| ベビーゲートを探しています。(賃貸マンション)

ベビーゲートを探しています。
ただ、ベビーゲートを取り付ける片側が階段の手すりの柱のため、
非常に弱く通常のベビーゲートが固定できません。
もう片方は、通常の壁になっています。
何か良いベビーゲートは無いでしょうか？
賃貸物件のため穴もあけたくないのです。

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家賃の延滞料支払い請求に対する法的措置について
私（賃借人）と物件の管理会社の勘違いから１年以上家賃の未払いが発生し遅延料を請求されています。家賃の未払い分には、まとめて支払いますが、未払い家賃発生の原因の大部分が管理会社側にあると思える為遅延料は支払う気になりません。もし、強行に遅延料を請求してくるなら法的措置も考えておりますが、どのような措置がいいでしょうか？ちなみに遅延料は１年数ヶ月分で３万円弱です。できるだけ労力と費用はかけたくありません。
（簡易裁判を調べてみたのですが、これは債権者が債務者に対し起こすもののようですが、私のように不当と思われる請求をやめさせる場合にも利用できるのでしょうか？）
状況は以下の通りです。
①契約が終了して１年以上も経過してから管理会社から連絡がある（私も契約終了していることに全く気づかなかった）。この時に遅延料のことは一切説明なし。
②再契約の為の書類を準備していると遅延料も払えと言われる。
③しかし、私に少し不利な条件として契約書には、契約更新の意思の確認は管理会社からはしない。と記されている。（賃借人からすること、とも書いてありませんが）

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マンションの台所リフォームを計画しています。壁付けタイプです。
業者さんから、「キッチンをリフォームするためには、フローリングも全面的（LDK全部）にリフォームする必要がある」と言われました。工事の際に床を一部はがすためだそうで、一応は納得しているのですが、コストがかかります。
フローリングを張り替えずに台所リフォームする方法はあるのでしょうか？あるとすれば、どのようなデメリットがありますか？
専門の方、又はキッチンリフォームの経験者の方にお答えいただけたらあり難いです。
現在賃貸に出している分譲マンションのリフォームなのです。その業者とは付き合いも長く、信頼していたのですが、見積もりの内容に、頼んでもいない天井の張替えとか、洗面所の床の張替えなんかも含まれていて、ちょっと不信感が募っています。かといって、気軽に現地に行ける状況でもなく、他者に見積もりを出すエネルギーも時間もありません。
よろしくお願いします。

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最近のマンション内装工事の施工について、工程の詳細を知りたいです。
下記各工程について、前後関係を教えてください。
１．床下地組み
２．床フローリング貼り
３．外周壁発泡ウレタン吹付け
４．間仕切り壁下地組み
５．外周壁石膏ボード貼り
６．間仕切り壁石膏ボード貼り
７．天井下地組み
８．天井壁石膏ボード貼り
９．ユニットバス据付
１０．キッチン据付
１１．床ＰＢ捨貼り

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現在まで、自分で探してきた物件を会社の契約としてもらう「借上げ社宅」に住んでいましたが、この度、転職することとなりました。今、住んでいるところに継続して居住するには、契約を個人に切り替える必要がありそうです。おそらく交渉は不動産会社と直接行なうことになりそうなのですが、そこで質問です。このようなパターンでは通常、敷金・礼金の請求はされるのでしょうか？
また、家賃の価格交渉は可能なのでしょうか？
できることならば、礼金などは払いたくありません。家賃も今よりも安いに越したことはありません。
ちなみに東京都在住、今のところには３年住んでいます。以上宜しくお願いします。

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